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楼主
发表于 2020-7-1 10:12 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
习大大说房住不炒,现在教育部也出台了一系列措施抑制学区房过热现象,加之今年的疫情影响,以及今后防疫或进入常态化阶段,或许整个教育产业、行业模式将会发生转变,这些因素是否会影响房价,今后几年,学区房价是否不会再如2016、2017年那样的猛涨?

沙发
发表于 2020-7-1 10:45 | 只看该作者
猛涨肯定不会了
板凳
发表于 2020-7-1 10:54 | 只看该作者
这虽然是趋势,但目前来说,有买方就有卖方,市场还是有的。

地板
发表于 2020-7-1 11:02 来自手机浏览器 | 只看该作者
为了小朋友读书涨跌都得收着了
5#
发表于 2020-7-1 11:18 来自手机浏览器 | 只看该作者
还是有一定的市场的
6#
发表于 2020-7-1 11:19 | 只看该作者
那么增发的流动性去哪里?  
7#
发表于 2020-7-1 11:20 来自手机浏览器 | 只看该作者
本帖最后由 深海潜航 于 2020-7-1 11:27 编辑

房住不炒如何定义?这是关键,你玩彩网app定性人家在炒,短时间进出赚差价才叫炒房把

而且通货膨胀在那,不涨就跌,还不利于维稳呢

至于学区房涨不涨?官方承认学区房吗?不承认的东西涨跌管得着吗?
8#
发表于 2020-7-1 11:24 来自手机浏览器 | 只看该作者
对口初中的是不是不太会了?毕竟都摇号了?
9#
发表于 2020-7-1 11:26 来自手机浏览器 | 只看该作者
目前政策不动,肯定还会涨,但最猛的时候已经过了
10#
发表于 2020-7-1 11:28 来自手机浏览器 | 只看该作者

说不好啊,毕竟学区房也是房,而且像去年复旦徐汇那样以后肯定还会发生。
11#
发表于 2020-7-1 11:42 来自手机浏览器 | 只看该作者
估计慢慢涨,这次小升初很多家长转向学区房,是最近学区房上涨推动力!
12#
发表于 2020-7-1 12:00 来自手机浏览器 | 只看该作者
都跟六师一样的操作也没人买学区房了吧
13#
发表于 2020-7-1 12:01 来自手机浏览器 | 只看该作者
自住什么时候都可以。投资是没有价值了。猛涨十几历史也就涨过2.5次。那时候的经济比现在好多了。
14#
 楼主| 发表于 2020-7-1 12:06 来自手机浏览器 | 只看该作者
kaisl 发表于 2020-07-01 12:01
自住什么时候都可以。投资是没有价值了。猛涨十几历史也就涨过2.5次。那时候的经济比现在好多了。

我也担忧 目前的经济状况 别说学区房 就算是普通房子 也没有什么投资价值了
15#
发表于 2020-7-1 12:16 来自手机浏览器 | 只看该作者
kaisl 发表于 2020-07-01 12:01
自住什么时候都可以。投资是没有价值了。猛涨十几历史也就涨过2.5次。那时候的经济比现在好多了。

那得看猛涨的定义呢,250涨到300+算不算猛涨?算的话,最近一年很多总价低的挂户口房都是这么涨的~
16#
发表于 2020-7-1 12:24 来自手机浏览器 | 只看该作者
从4月开始准备买入,到现在,总价450万的房子涨了150万…就是因为对口初中比较好,玩彩网app可能不涨?只是从单校学区房变成了义务教育综合实力片区房而已…
17#
发表于 2020-7-1 12:24 | 只看该作者
本帖最后由 Fireworks 于 2020-7-1 12:26 编辑
云中漫步lt 发表于 2020-7-1 12:00
都跟六师一样的操作也没人买学区房了吧

谁说的, 可以去买万德学区这种潜力股啊, 买完后发布学校并购公告, 一字板吃涨停,不香么?六师八十几个倒霉蛋家庭欲哭无泪的时候, 万德几百个幸运儿家庭可是在笑呢。
18#
发表于 2020-7-1 12:27 来自手机浏览器 | 只看该作者
房子也是商品 没看到货币增发吗 没看到通货膨胀吗
19#
发表于 2020-7-1 12:32 来自手机浏览器 | 只看该作者
老乡,醒醒,去年底到现在,已经涨了很多啦。
20#
发表于 2020-7-1 12:37 来自手机浏览器 | 只看该作者
只要学区和房产挂钩 学区房对应优质稀缺教育资源 这问题永远解决不了  
21#
发表于 2020-7-1 12:39 来自手机浏览器 | 只看该作者
ztewahaha 发表于 2020-07-01 12:32
老乡,醒醒,去年底到现在,已经涨了很多啦。

去年底买的房你现在卖出去看看赚了多少?有点投资常识好吧
22#
发表于 2020-7-1 13:28 来自手机浏览器 | 只看该作者
kaisl 发表于 2020-07-01 12:39
去年底买的房你现在卖出去看看赚了多少?有点投资常识好吧

该醒的事你吧?钱出不去,投资环境差,除了房价能消耗,你找的出别的吗?
你老说投资常识,可你自己也在回避常识,
23#
发表于 2020-7-1 13:29 来自手机浏览器 | 只看该作者
本帖最后由 深海潜航 于 2020-7-1 13:33 编辑
kaisl 发表于 2020-07-01 12:01
自住什么时候都可以。投资是没有价值了。猛涨十几历史也就涨过2.5次。那时候的经济比现在好多低于膨胀了。


用得着那么猛吗?10万变12万是两万,两万变四万也是两万,可只有后者才会被谈话,上海的高房价导致增幅基本低于通胀速率
没投资价值?实业不兴的当下,你觉得理财股市实业哪个有投资价值?最稳的还不是房价,只要实业疲软,房价的投资价值就不受影响,
常识,印钞机那么玩,钱又出不了国门,不从房价去洗,从哪入市,这才是常识把

24#
发表于 2020-7-1 13:35 来自手机浏览器 | 只看该作者
深海潜航 发表于 2020-07-01 13:28
该醒的事你吧?钱出不去,投资环境差,除了房价能消耗,你找的出别的吗?
你老说投资常识,可你自己也在回避常识,

日本和美国的首领你去当,当年他们就不会泡沫破灭了
25#
发表于 2020-7-1 13:38 来自手机浏览器 | 只看该作者
业精于勤1986 发表于 2020-07-01 12:06
我也担忧 目前的经济状况 别说学区房 就算是普通房子 也没有什么投资价值了

投资价值?你信他就完了
越是实业不兴,房价越动不得,只能涨,
一,实业不兴,税收吃紧,房价就成了唯一支柱,财政赤字更要命
二,实业不兴,人心不稳,这时候再动屁民家庭资产大头的房价,不是官逼民反吗?相反,就算就一套,卖不了,市场价增值在那,看着不开心吗?
三,投资价值,实业不兴,你有别的投资渠道吗?股市还是理财?没实业这些能盈利吗?关键谁会在这些上面投入大笔资金。小打小闹还可以,关键有几个真的挣钱的
最后,当下靠什么让印钞机的钱入市,那个数额,除了房价能消耗,又产业可以开这个口子吗
别老说投资投资,现在房价才是唯一的正确投资,而且由于城市差异扩大化,房价只高不低。
26#
发表于 2020-7-1 13:43 来自手机浏览器 | 只看该作者
kaisl 发表于 2020-07-01 13:35
日本和美国的首领你去当,当年他们就不会泡沫破灭了

国外?你少来把,中国再不济还有买房结婚呢?国外呢?有本事你改变这个国情试试。到现在还拿日本美国做例子,你可真是大家闺秀,一门不出二门不迈。全靠瞎掰。

何况,我已经说的够清楚了,钱出不去,实业不兴,印钞机又再那转,再加上城市差异扩大化,

更要命的事而今的房价涉及企业行业何止一个房地产和土木工程,有哪个大企业没涉足,又有多少中小企业把他作为固定资产和流动资金,

其实就是中国房价动不得,尤其大城市,动了就彻底乱了,再维稳也白搭,官逼民反。
27#
发表于 2020-7-1 13:46 来自手机浏览器 | 只看该作者
kaisl 发表于 2020-07-01 13:35
日本和美国的首领你去当,当年他们就不会泡沫破灭了

而且美国的学区房便宜吗?哎,还啥首领,东京房价多少,帝都都不如把。醒醒吧,你跟贫民窟爱,咱们肯定贵了,可跟同样配套比,我们贵个毛线贵。
28#
发表于 2020-7-1 13:47 | 只看该作者
涨不涨的由经济规律决定,由货币政策决定,
不是靠行政命令,或者是报告发言决定的。
29#
发表于 2020-7-1 13:55 来自手机浏览器 | 只看该作者
kaisl 发表于 2020-07-01 13:35
日本和美国的首领你去当,当年他们就不会泡沫破灭了

加拿大温哥华房价,都不用美利坚,
我那同行18年卖了上小的房子,通过洗钱,去温哥华买了套对口普小接近菜小小商品,你真以为国外房价低,想什么呢,你算税了吗?
30#
发表于 2020-7-1 14:19 来自手机浏览器 | 只看该作者
学区房和房住不炒没有多少关系。
学校不会被拉平,学区房不会消失
31#
发表于 2020-7-1 14:39 来自手机浏览器 | 只看该作者
好多讨论太专业,看不懂,不过房价不太会大跌吧,不管学区房还是一般的房子
32#
发表于 2020-7-1 14:39 来自手机浏览器 | 只看该作者
有摇号风险因素,市场会更理性。
33#
发表于 2020-7-1 15:33 来自手机浏览器 | 只看该作者
已经涨了很多了
34#
发表于 2020-7-1 16:17 来自手机浏览器 | 只看该作者
看了评论发现居然还在涨啊
35#
发表于 2020-7-1 16:17 来自手机浏览器 | 只看该作者
学区房房价涨的厉害也好卖,因为读完就能卖掉给后面接盘的。普通房子特别是老公房,不太好卖,因为买了就是接盘,以后很难再涨价卖出。
36#
发表于 2020-7-1 16:25 来自手机浏览器 | 只看该作者
看这个趋势,不但不涨,还可能崩盘。。。
37#
发表于 2020-7-1 16:26 来自手机浏览器 | 只看该作者
你看六师这次的操作。这么下去,全都是分校了
38#
发表于 2020-7-1 17:00 来自手机浏览器 | 只看该作者
周边今年感觉已经普遍微涨
39#
发表于 2020-7-1 17:01 来自手机浏览器 | 只看该作者
本帖最后由 深海潜航 于 2020-7-1 17:03 编辑
blueskyxing2020 发表于 2020-07-01 16:25
看这个趋势,不但不涨,还可能崩盘。。。


崩盘试试,上面吃不消的,别做梦了
而且六师的事是极少数,浦东一共多少所小学同学可论坛里被提到的才几所,实际点
40#
发表于 2020-7-1 17:02 来自手机浏览器 | 只看该作者
karen919 发表于 2020-07-01 14:39
有摇号风险因素,市场会更理性。

没戏,学区理性了,房价不理性,学区房本来就双重涨价,既有学区也有地段。
41#
发表于 2020-7-1 17:05 来自手机浏览器 | 只看该作者
kaisl 发表于 2020-07-01 12:39
去年底买的房你现在卖出去看看赚了多少?有点投资常识好吧

看一下建平地杰校区,老房子,去年五万多,现在七万多啦,对买学区房的人来说,需要多付多少钱啊。川中南校的四大苑,一室户的,去年底到现在也涨了几十万了。我不争论了,呆在家里不了解外面的行情,争论没有意义。只是给不了解的人提供下信息,表达我亲身遇到的。
42#
发表于 2020-7-1 17:08 来自手机浏览器 | 只看该作者
xiaobaogege 发表于 2020-07-01 16:17
看了评论发现居然还在涨啊

是真在涨,没涨的肯定初中有问题
43#
发表于 2020-7-1 17:37 来自手机浏览器 | 只看该作者
统计口径只要全市均价不涨,就不算涨
44#
发表于 2020-7-1 17:41 来自手机浏览器 | 只看该作者
ztewahaha 发表于 2020-07-01 17:05
看一下建平地杰校区,老房子,去年五万多,现在七万多啦,对买学区房的人来说,需要多付多少钱啊。川中南校的四大苑,一室户的,去年底到现在也涨了几十万了。我不争论了,呆在家里不了解外面的行情,争论没有意义。只是给不了解的人提供下信息,表达我亲身遇到的。

最近也是经常跑交易中心的人,行情还是懂的。非要逼我贴图,这就是你说的从五万涨到七万。

45#
发表于 2020-7-1 19:13 来自手机浏览器 | 只看该作者
kaisl 发表于 2020-07-01 17:41
最近也是经常跑交易中心的人,行情还是懂的。非要逼我贴图,这就是你说的从五万涨到七万。

这样打脸就不好了
46#
发表于 2020-7-1 19:21 来自手机浏览器 | 只看该作者
我是真看不下去没有数据凭感觉说的,还有各种中介、机构。大家都不容易,不要搞得太焦虑了。自住的,急需的,不用讨论。贩卖焦虑、别有用心的请留点德。
47#
发表于 2020-7-1 19:35 | 只看该作者
唯一按住学区房价格不涨的办法,就是让学校招生和房产脱钩,比如按照父母所在户籍+学历+工作+收入+社保纳税统一打分的方式,就像居住证一样,这才真的是拼爹妈,还不是拼关系。
48#
发表于 2020-7-1 21:05 来自手机浏览器 | 只看该作者
学区还是保底的吧!
49#
发表于 2020-7-1 22:23 来自手机浏览器 | 只看该作者
kaisl 发表于 2020-07-01 19:21
我是真看不下去没有数据凭感觉说的,还有各种中介、机构。大家都不容易,不要搞得太焦虑了。自住的,急需的,不用讨论。贩卖焦虑、别有用心的请留点德。

这是初心论坛,圆大圈大的道理,不焦虑是不可能的,只有散养娃的佛系家长才可以,不过这类家长就没必要来这论坛了,不识时务
50#
发表于 2020-7-1 22:27 来自手机浏览器 | 只看该作者
ranxi 发表于 2020-07-01 19:35
唯一按住学区房价格不涨的办法,就是让学校招生和房产脱钩,比如按照父母所在户籍+学历+工作+收入+社保纳税统一打分的方式,就像居住证一样,这才真的是拼爹妈,还不是拼关系。

没这么麻烦,取缔小学期末考试,取消初中会考,初中只能上大课,这样小学五年只学不考,而初中一下子上哪找大课制的牛蛙呢,如此一来,小学差异和小学鸡娃的目的就都没了,
打分制不可能细枝末节,不管玩彩网app定规则一样可以拼关系,
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